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Quanto fica a parcela de um financiamento imobiliário nos EUA
Informe o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros e o prazo. Você vê o valor financiado, a parcela de principal e juros, o total de juros e se o PMI provavelmente será exigido.
Financiamento imobiliário nos EUA - a parcela real
Principal + juros pela fórmula de amortização americana padrão (parcela fixa). Não inclui property tax, seguro residencial nem HOA - que somam-se à parcela total (PITI) e variam por condado. Use a taxa cotada pelo seu credor.
PMI (seguro do financiador) costuma ser exigido com entrada abaixo de 20%. Pela Homeowners Protection Act de 1998, o cancelamento é automático quando o saldo chega a 78% do valor original do imóvel, e pode ser solicitado já em 80%, com pagamentos em dia. Fonte: CFPB, conferido set/2026.
Metodologia
O que entra na parcela, e o que não entra
A parcela usa a fórmula de amortização padrão dos financiamentos americanos de taxa fixa: prestação constante, com mais juros no começo e mais principal no fim.
Ela cobre só principal e juros (P&I). O pagamento mensal real, chamado PITI, soma também property tax, seguro residencial e, quando existir, a taxa de condomínio (HOA) - valores que variam por condado e por imóvel.
- PMI: o seguro do financiador costuma ser exigido com entrada abaixo de 20%. A calculadora sinaliza quando isso é provável, mas não estima o custo.
- Cancelamento do PMI: pela Homeowners Protection Act de 1998, é automático quando o saldo chega a 78% do valor original do imóvel, e pode ser solicitado a partir de 80%, com pagamentos em dia (fonte: CFPB).
- Taxa: os 6,5% que aparecem são só um ponto de partida. Use a taxa cotada pelo seu credor; ela muda todo dia e depende do seu perfil de crédito.
Perguntas frequentes
O que mais perguntam sobre esta calculadora
O que é PITI?
Principal, Interest, Taxes e Insurance: a parcela total de fato. A calculadora mostra só principal e juros; some o property tax e o seguro residencial do seu condado (e a HOA, se houver) para chegar ao valor mensal completo.
Financiamento de 15 ou de 30 anos?
O de 15 anos tem parcela mensal maior e juros totais bem menores; o de 30 anos alivia a parcela e custa mais juros no total. Alterne o botão de prazo para ver a diferença com os seus números.
Preciso de 20% de entrada?
Não é obrigatório. Com menos de 20%, o credor costuma exigir PMI, que encarece a parcela. Existem programas com entrada menor; as regras dependem do credor e do seu perfil.
Quem não tem histórico de crédito nos EUA consegue financiar?
O histórico e o score de crédito pesam na aprovação e na taxa, por isso construir crédito antes de comprar costuma ser o primeiro passo. Alguns credores atendem estrangeiros, em geral com condições diferentes; as regras variam por credor.
A taxa de 6,5% é a taxa de hoje?
É apenas o valor inicial da calculadora. As taxas mudam todos os dias e dependem do prazo, da entrada e do seu perfil. Peça a cotação a um credor e digite aqui.
Próximo passo
Do número à decisão
Esta calculadora roda inteiramente no seu navegador - nenhum dado digitado aqui é enviado, salvo ou armazenado pela AmBRA. O resultado é uma estimativa educacional com metodologia declarada na página; não constitui parecer jurídico, contábil, tributário ou de investimento, nem recomendação personalizada. Para uma decisão real, consulte um profissional licenciado.